WeWork apre a Milano: di cosa si tratta

In un Mondo del lavoro sempre più elastico, mobile e flessibile, il posto fisso è ormai un miraggio da tempo. E occorre continuare a formarsi ed essere pronti a cambiare mansione continuamente. Oltre che azienda per cui si lavora. E così, stanno cambiando anche i luoghi fisici nei quali si lavora, con la proliferazione dei coworking. Ossia posti di lavoro condivisi. Uffici utilizzate da più persone, con sedi senza soluzione di continuità.

In questo campo, Talent Garden sta facendo scuola. Nel nostro Paese, come spesso accade, è Milano all’avanguardia. Con la città meneghina sempre più a questo nuovo format aziendale. E così sta facendo il suo esordio WeWork, la più grande azienda di uffici condivisi al mondo. Oltreoceano, è già una realtà messa a disposizione di imprenditori, freelance, piccole imprese e artisti.

E non occorre ritenere che Wework sia utilizzata solo da piccole realtà, ma anche tra colossi come Amazon, Microsoft e Bank of America. Del resto, la trasformazione economica che stiamo vivendo, ha messo a dura prova anche loro. Costringendoli ad adeguarsi al cambiamento.

Wework ad inizio 2020 aprirà due sedi a Milano, in via Mazzini e in via Meravigli. La prima sede è di proprietà di un fondo gestito da Savills e sottoscritto, tra gli altri, da Hines e potrà ospitare circa 1.100 persone. La seconda, in via Meravigli a due passi dal Duomo, è già stato completamente ristrutturato ed è di proprietà del fondo Tiepolo gestito da Generali Real Estate, con cui WeWork ha collaborato anche per la sede di Parigi.

Wework apre a Milano: le ragioni

A presentare il progetto è Audrey Barbier-Litvak, general manager di WeWork per il Sud Europa. Lo presenta come «un’opportunità per i nostri membri che potranno beneficiare di sempre più opzioni in termini di location e per condividere consigli e idee di business e trarre vantaggio dalle varie competenze».

Ma non solo Milano. WeWork vuole aprire sedi in giro per il Mondo: a Bruxelles, Mosca, Praga, Barranquilla, Porto Alegre, Brasilia e Guangzhou. Ma a puntare a questa nuova realtà sono stati soprattutto i giapponesi di Softbank, holding finanziaria che svaria tra vari servizi: dalla telefonia al marketing, passando per i semiconduttori fino alla banda larga.

Il tutto grazie al suo Vision Fund, un fondo da 92 miliardi di dollari finanziato anche dal governo dell’Arabia Saudita.

WeWork cos’è

WeWork è una società americana che fornisce spazi di lavoro condivisi per comunità di sottocultura di startup tecnologiche e servizi per imprenditori, liberi professionisti, startup, piccole imprese e grandi imprese. Fondata nel 2010, ha sede a New York City. A partire da luglio 2017, WeWork aveva una valutazione di circa 20 miliardi di dollari USA e gestito 10.000.000 piedi quadrati (930.000 m2) di spazi per uffici.

WeWork progetta e costruisce spazi condivisi fisici e virtuali e servizi d’ufficio per gli imprenditori e aziende. I 100.000 membri dell’azienda hanno accesso all’assicurazione sanitaria, a un social network interno, a eventi e workshop sociali e a un ritiro estivo annuale.

WeWork ha oltre 5.000 dipendenti in oltre 280 sedi distribuite in 77 città in 23 paesi tra cui Australia, Argentina, Brasile, Canada, Cina, Colombia, Francia, Germania, Hong Kong, Irlanda, India, Israele, Giappone, Messico, Paesi Bassi, Perù, Singapore, Corea del Sud, Spagna e Regno Unito.

WeWork storia

Nel maggio 2008, Adam Neumann e Miguel McKelvey hanno fondato GreenDesk, uno “spazio di coworking ecologico” a Brooklyn. Nel 2010, Neumann e McKelvey hanno venduto l’azienda e avviato WeWork con la sua prima sede nel distretto di SoHo di New York. [5] Nel 2014 WeWork era considerato “il locatario con la crescita più rapida dei nuovi uffici a New York” ed era sulla buona strada per diventare “il locatario in più rapida crescita del nuovo spazio in America”.

“Durante le crisi economiche, c’erano questi edifici vuoti e queste persone lavorano come freelance o come società “, ha detto Neumann al New York Daily News. “Sapevo che c’era un modo per abbinare i due. Ciò che ci separa, però, è la community. “I membri di WeWork hanno incluso startup come Consumr, HackHands, Whole Whale, Coupon Follow, Turf, Fitocracy, Reddit e New York Tech Meetup. Nel 2011, PepsiCo ha collocato alcuni dipendenti nel SoHo WeWork, che fungevano da consulenti per le piccole aziende associate a WeWork.

Il primo WeWork Labs è stato aperto nel SoHo di New York nell’aprile 2011. WeWork Labs funziona come incubatore di startup all’interno di WeWork. Fornisce uno spazio di lavoro aperto con l’obiettivo di incoraggiare la collaborazione tra i membri che “non hanno le idee imprenditoriali completamente chiare”. Gli investitori di WeWork dal 2014 includevano J.P. Morgan Chase & CO., T. Rowe Price Associates, Wellington Management, Goldman Sachs Group, Harvard Corp., Benchmark e Mortimer Zuckerman, ex CEO di Boston Properties.

A partire da gennaio 2015, WeWork aveva 51 postazioni di coworking in tutti gli Stati Uniti, Europa e Israele – il doppio rispetto alla fine del 2014 con piani di espansione per raggiungere tutti i continenti (eccetto l’Antartide) entro il 2017. Il 1 ° giugno 2015 WeWork ha annunciato che Artie Minson, ex Chief Financial Officer di Time Warner Cable, entrerà a far parte dell’azienda come Presidente e Chief Operating Officer.

WeWork è stata nominata tra le “aziende più innovative” del 2015 dalla rivista Fast Company. È stato annunciato il 9 marzo 2016 che WeWork ha raccolto $ 430 milioni in un nuovo round di finanziamenti da Legend Holdings e Hony Capital Ltd., valorizzando la società a $ 16 miliardi. A partire da ottobre 2016, la società aveva raccolto $ 1,7 miliardi in capitale privato.

Nell’ottobre 2016, la società ha annunciato i loro piani per l’apertura di una quarta posizione nell’area di Cambridge / Boston. WeWork ha aperto uffici nel distretto del cuoio di Boston e Fort Point nel 2014 e ha in programma piani per un ufficio più grande a Back Bay. Il primo ufficio di Cambridge sarà in Central Square e avrà spazio per 550 desk.

Il 30 gennaio 2017, il Wall Street Journal ha scritto che “SoftBank Group Corp. sta ponderando un investimento di oltre 1 miliardo di dollari nella società di spazi condivisi WeWork Cos., In quella che potrebbe essere tra le prime offerte dalla sua nuova tecnologia da $ 100 miliardi.

Nel 2017, WeWork ha lanciato un negozio online di servizi e software per i suoi membri. La società ha anche iniziato a offrire lezioni di fitness in varie sedi e sta aprendo una palestra in una località di New York.

Nel luglio 2017, dopo un giro di investimenti, la valutazione dell’azienda ha raggiunto $ 20 miliard. Più tardi quel mese, fu annunciato che WeWork si sarebbe estesa pesantemente in Cina, con 500 milioni di dollari investiti da SoftBank, Hony Capital e altri istituti di credito per formare un’entità indipendente chiamata WeWork China. Nel settembre 2017, WeWork si è espansa nel Sud-Est asiatico attraverso l’acquisizione di SpaceMob con sede a Singapore, e ha stanziato un budget di $ 500 milioni per crescere nel Sud-Est asiatico, che ospita oltre 600 milioni di persone.

Il principale concorrente di WeWork in Cina è Ucommune, che attualmente ha un valore di $ 1,8 miliardi, rendendolo l’unico unicorno cinese nello spazio di co-working. Alla fine di ottobre 2017, WeWork ha acquistato il Lord & Taylor Building sulla Fifth Avenue a Midtown Manhattan dalla Hudson’s Bay Company per $ 850 milioni. Dopo Natale 2018, il negozio Lord & Taylor verrà ridimensionato a 150.000 piedi quadrati, affittando i piani inferiori, con lo spazio rimanente per essere il quartier generale di WeWork.

L’accordo include anche l’uso di piani di alcuni grandi magazzini di proprietà di HBC a New York, Toronto, Vancouver e in Germania come spazi di lavoro condivisi per uffici di WeWork.

Nel gennaio 2018, gli studenti che frequentavano corsi universitari online di 2U hanno ottenuto l’accesso agli spazi comuni e alle sale riunioni di WeWork.

Nel marzo 2018, i documenti della SEC hanno indicato che WeWork aveva raccolto oltre $ 400 milioni insieme al fondo di private equity The Rhone Group per avviare un fondo per l’acquisto diretto di proprietà. Ad aprile, i documenti presentati dalla compagnia in associazione con un piano per raccogliere $ 500 milioni attraverso l’emissione di obbligazioni ad alto rendimento hanno mostrato che i ricavi della società sono aumentati nel 2017, ma i costi sono aumentati più rapidamente e l’azienda ha dovuto pagare $ 18 miliardi.

Nel mese di luglio 2018, la società ha limitato i dipendenti a spese di pasti che contengono carne rossa, maiale o pollame. WeWork ha anche annunciato che non fornirà carne per gli eventi nelle sue sedi o consentirà la carne a chioschi di alimenti self-service nelle sedi WeWork. La politica è stata implementata per coprire i dipendenti a livello globale.

Nel luglio 2018, WeWork ha chiuso un round di finanziamento da $ 500 milioni finalizzato all’espansione della sua attività in Cina e alla valutazione della controllata della società a $ 5 miliardi.

Nel novembre 2018, WeWork si è assicurata ulteriori $ 3 miliardi di finanziamenti da SoftBank in cambio di un mandato che gli consentisse di acquistare nuove azioni WeWork entro la fine di settembre 2019. Allo stesso tempo la società assunse il nuovo capo delle operazioni Prabhdeep Singh. Prima di entrare a far parte del team di WeWork, Singh lavorava in Uber, Gerson Lehrman Group e FinTech Innovation Lab.

WeWork investimenti

Il 13 ottobre 2017, la società ha annunciato l’acquisizione di Flatiron School, una scuola di codifica che offre corsi online e in un luogo a Manhattan. Durante i 32 milioni di dollari della serie B di un unico spazio di co-working per donne. Nel mese di novembre 2017 WeWork ha acquisito Meetup. Nel mese di marzo 2018, WeWork ha acquisito la Conductor. Nell’aprile 2018 è stato annunciato che WeWork aveva fuso le proprie attività in Cina con quelle locali.

Nell’agosto 2018 WeWork ha acquisito Designation, una scuola di design a scopo di lucro a Chicago. Nel settembre 2018, hanno acquisito Teem, una società di software per la gestione degli uffici.

WeWork società controllate

Ecco le società controllate da WeWork:

WeLive

WeWork ha lanciato nel 2016 un’agevolazione “co-living” separata, denominata WeLive. WeLive applica lo stesso principio base di WeWork alle abitazioni, offrendo appartamenti in affitto raggruppati insieme a una serie di spazi e servizi condivisi, come cucina, pulizia e lavanderia, nonché attività ed eventi di gruppo.

I primi test del concetto sono stati lanciati a New York City e anche a Crystal City (Virginia), a pochi passi dall’aeroporto Ronald Reagan National nella zona metropolitana di Washington D.C. I documenti interni trapelati del 2014 hanno dichiarato che WeLive dovrebbe raggiungere il 21% delle entrate di WeWork entro il 2018. Entro la fine del 2016, WeLive ha eliminato per la maggior parte i sussidi per i suoi spazi a New York sotto un accordo “amici e famiglia” che ha scontato gli affitti dal 15% al 20%.I concorrenti di WeLive includono Common, con sede a New York, e HubHaus, con sede a San Francisco.

Rise di We

Rise (precedentemente noto come WeWork Wellness) è un concetto di palestra di lusso, attualmente disponibile solo presso la sede di Manhattan di WeWork. Lo spazio è costituito da uno studio di yoga, un’area di pugilato, uno spazio per i camper con attrezzature cardio e un’area di allenamento generale. Ospita anche lezioni di fitness e offre sessioni di allenamento personali.

WeGrow

Annunciato a novembre 2017 per un’apertura programmata nell’autunno 2018, WeGrow è una scuola privata per bambini di età compresa tra 3 e studenti di grado 4. La prima sede permanente sarà situata nella sede centrale di WeWork a New York.

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