Bonus prima casa: come non perdere l’agevolazione

La nuova risoluzione comunicata dall‘Agenzia delle Entrate, chiarisce tutti i requisiti necessari per non perdere l’agevolazione del bonus prima casa.

Per non decadere dal bonus, coloro i quali hanno acquistato la prima casa e sono in procinto di venderla prima dello scadere dei 5 anni previsti, non decadranno dall’agevolazione nel caso in cui ne venga costruita un’altra su un terreno di loro proprietà, entro e non oltre l’anno seguente a tale vendita.

Bonus prima casa: cause di decadenza

La normativa vigente prevede due cause di decadenza:

  • il trasferimento nell’immobile agevolato non è avvenuto entro un periodo di 18 mesi dall’acquisto (salvo giusta causa).
  • La vendita o la donazione dell’immobile prima dei 5 anni previsti dal bonus.

In caso di decadenza il cittadino dovrà provvedere al pagamento delle imposte non versate grazie al bonus e una sanzione del 30%.

Come poc’anzi accennato, in caso di vendita o di donazione prima dei 5 anni, il bonus potrà non decadere se entro una anno dalla cessione, verrà acquistato un altro immobile da adibire ad abitazione principale, l’agevolazione si sposterà quindi dal primo al secondo acquisto.

La nuova risoluzione prevede un’altra opzione, ossia se entro una anno il contribuente compra un terreno non di lusso, sul quale costruire l’immobile come abitazione principale, l’agevolazione non decadrà, anche se il fabbricato non sia stato ultimato, saranno sufficienti infatti la presenza di mura perimetrali e della copertura.

LEAVE A REPLY